קבוצות נדל"ן

ישנם יתרונות רבים ברכישת דירה או בית פרטי בפרוייקט נדל"ן של קבוצת רכישה. היתרון המשמעותי ביותר הינו פוטנציאל חסכון כספי משמעותי ביותר במחיר הדירה, ביחס לרכישת דירה זהה מקבלן. יחד עם זאת, זה אינו היתרון היחיד הקיים בהתארגנות לבניה בקבוצת רכישה.

להלן סקירה של היתרונות העיקריים הקיימים בפרוייקט נדל"ן המבוצע באמצעות קבוצת רכישה.

חיסכון במס בקבוצת רכישה

אחד היתרונות העיקריים הינו חיסכון במס וחיסכון במע"מ על רכיב רכישת הקרקע, אם אכן נעשה על ידי קבוצת הרכישה עצמה, מגורם פרטי שאינו עוסק לצרכי מע"מ. החיסכון הינו 16% מרכיב הקרקע, כאשר זו אחת הסיבות מדוע קבוצות רכישה מוקמות בעיקר באזורי ביקוש ששם עלות הקרקע הינה גבוהה מאוד ומשקלה מסך הפרוייקט באחוזים הינו גבוה. החיסכון של 16% מע"מ במונחים כספיים הוא משמעותי יותר במקרה שכזה ולראיה - קבוצות רכישה בתל אביב בונות כמעט 50% מהדירות החדשות בעיר.

החיסכון העיקרי במיסוי נובע מחיסכון במס רכישה בעת הרכישה של הקרקע על ידי חברי קבוצת הרכישה, אשר בתנאים מסויימים ייחשב על ידי מס הכנסה כמיסוי שניתן לגבות רק פעם אחת בכל תהליך הבניה של הבית, במקום שני אירועי מס במקרה של יזם שקונה את הקרקע ומשלם מס ואח"כ מוכר את הדירה לקונה הסופי שגם הוא משלם מס רכישה.

לצורך הבהברה, ברכישת דירה מקבלן לדוגמה, ישנם שני ארועי מס נפרדים הדורשים תשלום:

• רכישת הקרקע על ידי הקבלן - מס רכישה על הקבלן שמתווסף כמובן למחיר הדירה.
• רכישת הדירה, מן הקבלן לידי הרוכש הסופי - מס רכישה נוסף על הקונה, על המחיר ששילם לקבלן

בקבוצת רכישה, המיסוי נעשה רק פעם אחת, כי הרוכש של הקרקע הוא חבר קבוצת הרכישה שלמעשה בונה לעצמו את הבית שלו כך שאין עוד שלב של מכירה נוספת הדורש מיסוי פעם שניה.

ייצוג משפטי מקצועי ישיג חיסכון גבוה ובטוח

חשוב להדגיש כי לצורה בה מתאגדת, פועלת ומדווחת קבוצת הרכישה משמעות אדירה בצורה שיתייחס אליה מס הכנסה בבואו לקבוע סופית את השומות בעסקאות הרישום של הדירה על שם בעליהן. ייצוג משפטי מקצועי והגון הינו אחד המפתחות העיקריים והחשובים להבטחת חיסכון המס בצורה שקופה ואחראית מול רשויות המס, כדי למנוע הפתעות של שומות מס מעבר למתוכנן. התנהלות אחראית של קבוצת הרכישה בתיאום עם המתווה המשפטי שנבנה עבור פעילותה, יסייע רבות בהשגת היעד החשוב של חיסכון כספי ובטוח ללא הפתעות בדרך.

חיסכון ברכיב היזמי

רבים סבורים כי הרווח היזמי הינו אחד היתרונות הברורים של קבוצות הרכישה מהסיבה הפשוטה שבמקרה של קבוצת רכישה היזם שצריך להרוויח הם בעלי הדירות בעצמם, אשר נכנסים בנעלי היזם ומבצעים את פרוייקט הנדל"ן בעצמם.

בפועל שיעור הרווח היזמי שיעבור לכיסם של חברי קבוצת הרכישה, תלוי במידה רבה ליכולתם לבצע את פרוייקט הנדל"ן במקצועיות ויעילות. רכישת שירותיהם של מפקח בניה טוב וקבלני משנה מתאימים, תביא בהכרח לתוצאה רצויה: דירה באיכות מתאימה לסטנדרט המתוכנן, בעלות זולה מדירה מקבילה שהיתה נרכשת ישירות מקבלן.

יתרון לגודל בקבוצת רכישה

כמו בכל תחום אחר לקבוצה גדולה שבאה לרכוש שירותים, ביחס ליחיד, ישנו יתרון. עיקר היתרון לגודל מגיע בהתמחרות על תנאי המימון של משכנתאות, כאשר הבנקים מחזרים אחרי קבוצות של כמה עשרות לווים בבת אחת. בנוסף, בתנאים מסויימים לקבוצות רכישה ישנו גם יתרון לגודל בקניית מוצרים דרושים לפרוייקט כגון חומרי בניה, מטבחים, שירותי קבלני משנה ועוד.

תשלומים רק כנגד ביצוע

אחד היתרונות שישנם לחברי קבוצת הרכישה הינו הצורך בהעברת תשלומים על בניית הדירה באופן מדורג עם התקדמות הדירה ולא מראש. יחד עם זאת כדאי לציין שקבלנים גדולים עם יכולת פיננסית חזקה יכולים לעיתים להציע עסקאות אטרקטיביות יותר בהיבט המימון כגון תשלום של 50% בלבד במהלך הבניה והשלמת הסכום עם מסירת המפתח. עדיין, לרוב יהיה יתרון בדרישות המימון לאורך פרוייקט הנדל"ן לקבוצות הרכישה.

לסיכום, קבוצת רכישה המתאגדת ומנוהלת נכון, יכולה לחסוך לחברי הקבוצה סכום משוער של בין 15% ל - 20% משווי הדירה, בהשוואה לרכישת דירה זהה מקבלן.

היתרונות בפעולת הקבוצה יתעצמו רבות אם חברי הקבוצה ומארגניה יתנהלו בצורה מקצועית, מאורגנת ושקולה וכמו במקרים רבים ההיבט הזה תלוי גם איכות הפרטים המרכיבים את הקבוצה – כלומר חברי הקבוצה וגם בגורמים התפעוליים אותם תבחר קבוצת הרכישה כדי לנהל את פרוייקט הבניה שלה.