קבוצות נדל"ן

לאור המורכבות הרבה בהקמה ובארגון של קבוצות רכישה, מומלץ ביותר כי הליווי המשפטי יינתן עוד בשלבים הראשוניים של ארגון הקבוצה.

חשיבות הליווי המשפטי נובעת הן בהיבטים הקניינים של המגרש אותו מתכננים לרכוש, והן בהיבטים המיסויים אשר להם השלכות מכריעות הן על מארגן הקבוצה והן על חברי קבוצת הרכישה.

עורך הדין שמלווה את קבוצת הרכישה נדרש לבחון את מהות פעילותו של מארגן הקבוצה, ולבדוק האם לא מדובר בקבלן אשר מגדיר עצמו כמארגן. במקרה כזה תוכלנה רשויות המס לראות במארגן כקבלן המוכר דירות, דבר שעשוי לגרור תשלום מיסים שקרוב לוודאי ישנו מקצה לקצה את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. כמו כן ידרש עורך הדין לבחון את ההיבטים המשפטיים של המגרש המתועד לרכישה. האם לא מוטלים על המגרש עיקולים או שיעבודים, מיהו הבעלים של הנכס, מהו מצבו התכנוני של המגרש, מהי התקופה שיהיה ניתן לקבל היתר בנייה או האם בכלל מדובר במגרש חקלאי שיש לערוך עבורו שינוי יעוד.

בנוסף, יידרש עו"ד לבדוק את הסכם הרכישה של המגרש, לערוך ולהכין הסכם שיתוף בין חברי הקבוצה, הסכם ליווי עם הבנק המלווה, הסכם מול יועצים פיננסים, הסכם עם חברת ניהול, הסכם עם חברת פיקוח, הסכמים מול הקבלן וקבלני המשנה וכן לטפל בכל נושא הסדרת הרישום של חברי קבוצת הרכישה עד לרישום הבית כבית משותף.

חשוב להבהיר, כי החוזים אמורים לשרת את טובת חברי הקבוצת הרכישה, לרבות הקפדה יתרה על שמירת הזכויות והחובות של חברי הקבוצה, תוך שימת דגש מרכזית על היבטים משפטיים שימנעו נזקים לחברי הקבוצה במקרים שונים. למשל, פרישת חבר, או סכסוכים בין החברים שבעבורם מומלץ שעורך הדין ייקבע מראש מנגנון בוררות מוסדר, וזאת על מנת לצמצם ככל הניתן את משכם.

נכתב ע"י עו"ד גיא פרבמן