קבוצות נדל"ן

השלב הבא בבדיקת הקרקע בגיבוש קבוצות רכישה הוא בדיקה של עורך דין. החשיבות בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין הינה מהותית ביותר לרכישת המקרקעין. חשוב לדעת, כי מיומנותו של עורך הדין נרכשת במהלך לימודיו תוך התמחות ועמידה בבחינות מטעם לשכת עורכי הדין בישראל וכן בליווי פרויקטים בקנה מידה כזה או אחר של מקרקעין. המידע המשפטי אותו יבדוק עורך הדין, כולל מהם הזכויות של בעל המקרקעין, האם זוהי בעלות פרטית הרשומה בלשכת רישום המקרקעין או שמא מדובר בחכירה והיכן היא רשומה: במנהל מקרקעי ישראל או שמא החכירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין.

בדיקה נוספת הינה בכל הנוגע למספר הבעלים על המקרקעין: האם ישנו בעלים אחד ויחיד או קיימים מספר בעלים, האם קיימים עיקולים על המקרקעין, צווי הריסה, הפקעות, חריגות בנייה והאם המקרקעין משועבד ואם כן לטובת מי השיעבוד.

בנוסף לבדיקות הנוגעות לזכויות הקנייניות במקרקעין עורך הדין יידרש לבדוק את הזכויות התכנוניות הקיימות על המקרקעין לרבות בדיקה האם מדובר בקרקע חקלאית, קרקע שהופשרה לבנייה, האם קיים תב"ע, האם הוגשה בקשה למתן היתר בנייה, מהם זכויות הבנייה במקרקעין וכל מידע תכנוני נוסף הנחוץ והכרחי לקידום הפרויקט אותו מתכננים חברי קבוצת הרכישה.

האספקט השלישי אותו יידרש עורך הדין לערוך נוגע לבדיקת חוזה המכירה של המקרקעין. נחיצות בבדיקת עורך הדין הינה מהותית ביותר וזאת על מנת למנוע מצב דברים שלמרות הכדאיות הכלכלית ברכישת המקרקעין הרי שקיום פגם כלשהו במקרקעין מבחינה משפטית עלול לעכב את יישום העסקה בפועל, דבר שיכול להפוך עסקה כדאית מבחינה כלכלית לעסקה שתיערך שנים רבות ובסיום ההליך יגלו חברי קבוצת הרכישה שטוב היו עושים אם לא היו רוכשים את המקרקעין בכלל.

נכתב ע"י עו"ד גיא פרבמן