קבוצות נדל"ן

הבדיקה הראשונה שעל מארגני קבוצות רכישה לבצע הינה בדיקת הקרקע אותה מתעתדים לרכוש. כאמור, חברי קבוצת הרכישה מתעתדים לרכוש יחדיו קרקע וזאת למטרת בנייה. רכישת הקרקע במשותף ללא יכולת לייחד חלק מסוים בקרקע לכל אחד מבעליו מוכרת כבעלות במושע שהינה בעלות משותפת במקרקעין, קרי כל אחד הינו בעל זכות בכול גרגיר וגרגיר עפ"י חלקו במקרקעין. זאת עד לסיום בניית הבניין ורישום הבית המשותף אשר לאחריו מקבל כל אחד מהשותפים יחוד ספציפי לבעלותו - רישום הדירה על שמו.

רכישת קרקע מצריכה בנוסף לביקור במקרקעין, בדיקה פיזית ובדיקות תכנוניות ומשפטיות. ראשית נדרשת בדיקה ברשיות המקומיות וזאת לצורך בירור מהן התוכניות החלות על המגרש ומענה על השאלות הבאות: האם ישנה תוכנית בניין עיר (תב"ע) שאושרה. האם ישנן היתרי בנייה על המגרש או האם הוגשה בקשה להיתר בנייה? האם מדובר בקרקע חקלאית אשר שוויה מופחת בצורה משמעותית מקרקע שעברה שינוי ייעוד וניתן לבנות עלייה.
 
בנוסף נדרשת בדיקה בלשכת המקרקעין או במנהל מקרקעי ישראל וזאת על מנת לקבל מידע על הזכויות במקרקעין, כלומר האם הזכות הינה בעלות פרטית או חכירה.

לאור האמור לעיל קיימת חשיבות מכרעת עוד בטרם רכישת הקרקע להסתייע באנשי מקצוע אשר המיומנות שרכשו בתחום אמורה למנוע כניסה להרפתקה מיותרת בעלת סיכון רב, אשר עשויה לגרום לעוגמת נפש ולעיתים אף לחיסרון כיס:

1. שמאי מקרעין לשם הכנת חוות דעת שמאי (דוח אפס)
2. עורך דין המתמחה במקרקעין
3. משרד אדריכלים לשם הכנת תוכנית אדריכלית

נכתב ע"י עו"ד גיא פרבמן